買(mǎi)房必讀：商品房也有“質(zhì)保期
發(fā)布時(shí)間：
2013-09-06 00:00
案例
小方在兩年前購買(mǎi)了一套剛開(kāi)盤(pán)的、位于頂層的商品房。因半年來(lái)每逢下雨樓頂便出現滲漏，小方曾多次要求開(kāi)發(fā)公司修復，但均被拒絕，理由：銷(xiāo)售時(shí)有關(guān)部門(mén)出具了許可證及質(zhì)量合格報告，購房前小方已當場(chǎng)看過(guò)，卻沒(méi)有提出任何質(zhì)量問(wèn)題，即意味著(zhù)已經(jīng)驗收且認可質(zhì)量合格；雙方并沒(méi)有在《商品房銷(xiāo)售合同》中明確房屋交付之后出現的滲漏必須由公司繼續擔責；小方已長(cháng)時(shí)間實(shí)際使用。而小方的許多朋友也對商品房是否存在保質(zhì)期表示不了解、沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。
那么，開(kāi)發(fā)公司究竟應否承擔修復責任，商品房是否有保質(zhì)期？
分析
應該說(shuō)，公司應當承擔修復責任。
一方面，樓頂滲漏屬于質(zhì)量缺陷?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第三條第二款規定：“本辦法所稱(chēng)質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。”毋庸置疑，無(wú)論是根據房屋工程建設標準還是小方與公司的《商品房銷(xiāo)售合同》，均不希望有樓頂滲漏情況的存在，而所購房屋出現滲漏的結果，恰恰表明已經(jīng)具備構成“質(zhì)量缺陷”之要件。
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始創(chuàng )于2000年第一家入駐渤海新區（原黃驊港經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區）的工業(yè)企業(yè)——“黃驊港倫特公路材料有限公司”，十余年來(lái)倫特跨行業(yè)迅速發(fā)展到10個(gè)子公司的企業(yè)集團，成為業(yè)界多元化、創(chuàng )新化發(fā)展的知名企業(yè)，并率先順利通過(guò)了ISO9001:2000質(zhì)量管理體系認證。
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